Ипотечный глоссарий

Ипотечный глоссарий

В

Военная ипотека – специальная программа для военнослужащих по приобретению в собственность жилья с помощью выплат из бюджета. Суть военной ипотеки заключается в том, что достаточно весомая часть ипотечных платежей погашается за счет средств накопительной ипотечной системы и нагрузка на семейный бюджет военнослужащего снижается.

И

Имущественный вычет – возможность осуществить возврат налога при покупке квартиры в ипотеку. По заявлению в ИФНС выплачивается компенсация в размере 13% от полученного официального дохода. Эти средства можно направить на досрочное погашение части обязательств по кредиту.

М

Мораторий на досрочное погашение ипотеки – банк может ограничить или вовсе запретить вносить деньги сверх суммы обязательных платежей и с опережением графика погашения, в основном такие запреты и лимиты незаконны и противоречат действующему законодательству.

О

Обременение – ограничение в использовании активов (недвижимости) в период погашения кредита. Именно из-за этого ограничения часто возникает вопрос – можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку. Ответ на него – можно, но только с разрешения банка. До того, как кредит полностью не выплачен, банк вправе запретить любые сделки с предметом ипотеки, но при необходимости можно и сдать ее в аренду, и продать, предварительно согласовав это с банком. Пакет документов для ипотеки – включает не только набор бумаг, характеризующих потенциального заемщика и его финансовое состояние, но и документы на предмет ипотеки (правоустанавливающие, справки из БТИ, кадастровый паспорт и выписка из реестра собственников), а также подтверждение других гарантий возврата средств (страховой полис, договор поручительства). При этом есть своя специфика в формировании такого пакета бумаг: документы для военной ипотеки отличаются от того набора, который понадобится молодой семье, участвующей в специальной государственной программе.

П

Первоначальный взнос – часть стоимости приобретаемого жилья, которая должна быть оплачена за счет собственных средств заемщика. Обычный размер первоначального взноса от 10-20% и более, но можно обойтись и вовсе без него, обратившись за соответствующим ипотечным продуктом.

Р

Регистрация ипотеки – банк не просто заключает с заемщиком договор залога, в котором закреплены обязанности сторон по ипотечной сделке, этот документ подлежит обязательной регистрации в установленном законодательством порядке. Клиент должен оплатить госпошлину и обратиться для совершения регистрационных действий в отделение Росреестра для внесения сведений о сделке с обременением в единую базу данных. После этого нельзя будет производить другие сделки по отчуждению этой недвижимости без согласия и банка, и заемщика.